Disponibile Ora
Monolocale Mansardato nel Centro Storico
di Caprarola
Piazza Vignola, 11 — Piano 3° (Ultimo) · Caprarola (VT) 01032 · € 280 / mese
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Dati Catastali Ufficiali
Identificazione Catastale
Immobile identificato nella Visura Catastale telematica — Agenzia delle Entrate, Direzione Provinciale di Viterbo — pratica n. T344858/2025 del 21 febbraio 2025.
La Residenza
Un Rifugio nel Cuore di Caprarola
Al terzo e ultimo piano di un palazzo storico affacciato su Piazza Vignola, questo monolocale mansardato offre un modo di abitare raccolto, luminoso e autentico, nel pieno centro del borgo medievale. Una posizione privilegiata che garantisce riservatezza, quiete e una piacevole sensazione di distanza dal ritmo dei piani inferiori.
Il soffitto mansardato, tratto distintivo dell'architettura dell'edificio, dona carattere all'ambiente e ne valorizza la percezione dello spazio, creando un'atmosfera intima e raffinata. La favorevole esposizione accompagna la casa con una luce naturale generosa durante l'intera giornata.
Classe Energetica APE
In attesa di certificazione ufficiale — sarà disponibile prima della stipula del contratto definitivo.
Contatti Diretti
Per informazioni e sopralluogo, contatta direttamente l'agenzia. Richiedi Info →
Fotogallery
Galleria Fotografica
Una selezione di immagini dell'immobile e del contesto storico di Caprarola.

Punti di Forza
Sei elementi distintivi che rendono questo immobile una scelta elegante, funzionale e di valore nel cuore del borgo.
Mansarda al Terzo Piano
Ultimo piano, massima quiete e privacy. Contesto storico ben conservato.
Posizione Centralissima
Su Piazza Vignola, con servizi, negozi e cultura raggiungibili a piedi.
Luminosità Naturale
Esposizione favorevole e luce abbondante per ambienti ariosi e accoglienti.
Proprietà Verificata
Proprietà piena 1/1, da compravendita notarile già documentata.
Canone Vantaggioso
€ 280/mese in Cedolare Secca, ideale per locazione stabile e conveniente.
Contesto Storico
Nel borgo di Caprarola, a pochi minuti da Palazzo Farnese e Villa Lante.
Catasto Fabbricati
Scheda Catastale Completa
Dati conformi alla Visura Catastale telematica — Agenzia delle Entrate, Direzione Provinciale di Viterbo — del 21 febbraio 2025, pratica n. T344858/2025.
Nota di conformità: la categoria catastale A/5 è una classificazione fiscale-catastale e non descrive da sola la qualità abitativa dell’immobile.
Regime Contrattuale
Tipologia e Regime Fiscale
Il contratto di locazione è impostato in Cedolare Secca ai sensi del D.Lgs. 23/2011, art. 3: un regime sostitutivo che semplifica la gestione fiscale, mantiene il canone stabile e consente al locatore di applicare un'aliquota agevolata e definita sin dall'inizio. In alternativa, le parti possono optare per il regime ordinario IRPEF.
Tipologia
Contratto Transitorio / Concordato — conforme alla L. 431/1998 e agli accordi territoriali della Provincia di Viterbo.
Durata
Da 1 a 18 mesi, con possibilità di rinnovo alla scadenza previo accordo tra le parti.
Regime Fiscale
Cedolare Secca — D.Lgs. 23/2011, art. 3.
  • Nessuna imposta di registro e di bollo sul contratto
  • Aliquota fiscale sostitutiva e predefinita
  • Canone stabile per tutta la durata contrattuale
Canone
€ 280,00 al mese — fisso per tutta la durata contrattuale, senza clausole di adeguamento ISTAT.
Condizioni Economiche
Canone & Condizioni
Sintesi chiara e professionale delle condizioni economiche e del regime fiscale applicabile.
€ 280,00
al mese
Disponibile subito
Canone mensile
€ 280,00/mese, tutto incluso.
Deposito cauzionale
2 mensilità · € 560,00.
Disponibilità
Libero da occupazioni e vincoli.
Utenze
A carico del conduttore.
Provvigione Agenzia
15% del canone annuo + IVA 22%
Canone annuo € 3.360,00 · Provvigione netta € 504,00 · IVA 22% € 110,88 · Totale provvigione € 614,88 — una tantum, dovuta al momento della firma del contratto.
Regime Fiscale — Confronto
Cedolare Secca
D.Lgs. 23/2011, art. 3
  • Canone fisso € 280,00/mese
  • Nessuna imposta di registro
  • Nessuna imposta di bollo
  • Aliquota sostitutiva agevolata
  • Canone stabile per tutta la durata
Regime Ordinario IRPEF
  • Canone lordo € 280,00/mese
  • Imponibile IRPEF pari al 95% del canone: € 266,00
  • Imposta di registro 2% annua: € 67,20/anno · € 5,60/mese
  • Imposta di bollo sul contratto
  • Tassazione progressiva IRPEF secondo lo scaglione del locatore
A Chi È Rivolto
L'immobile è particolarmente adatto a profili stabili, autonomi e referenziati. La posizione centralissima nel borgo storico, la tranquillità del piano mansardato e il canone contenuto lo rendono appetibile per diverse categorie di conduttori. Ogni candidatura seria e documentata sarà valutata con la massima attenzione e rispetto della privacy.
Studente universitario senior
Laureando o specializzando con garante, alla ricerca di una soluzione tranquilla, ben collegata e funzionale per la vita accademica.
Professionista fuori sede
Dipendente o consulente con reddito verificabile e contratto stabile, che desidera comfort, riservatezza e una posizione centrale.
Coppia referenziata
Due persone alla ricerca di un’abitazione accogliente e ben distribuita, ideale per vivere in un contesto autentico e riservato.
Single indipendente
Persona singola che apprezza la quiete, il carattere del borgo storico e una casa pratica, elegante e ben posizionata.
Documentazione Richiesta
Documento d'identità valido
Codice fiscale
Ultime 2 buste paga o CU
Referenza del datore di lavoro
Dichiarazione di intenti
Caprarola — Alto Lazio
Piazza Vignola, 11 — Piano 3° · 42.3272° N · 12.2391° E
Adagiata sui Monti Cimini, Caprarola unisce il fascino autentico di un borgo storico alla comodità di una posizione strategica. Il Palazzo Farnese, capolavoro rinascimentale e simbolo del territorio, definisce un contesto di grande prestigio, circondato da paesaggi naturali di rara bellezza e da una qualità della vita tranquilla e ricercata. La vicinanza a Viterbo e ai collegamenti verso Roma rende questa località ideale per chi cerca equilibrio tra riservatezza, servizi e centralità.
Documentazione Contrattuale
Fac-Simile Proposta di Locazione
Il presente documento costituisce un modello indicativo di proposta irrevocabile di locazione. I campi in corsivo dovranno essere completati al momento della formalizzazione. Una volta sottoscritta da entrambe le parti, la proposta vincola le stesse ai termini qui riportati.
01
Richiesta e Verifica Documentale
Il candidato trasmette la propria candidatura completa della documentazione richiesta, comprensiva di documento d'identità, codice fiscale, ultime buste paga o Certificazione Unica e dichiarazione di intenti.
02
Visita Privata dell'Immobile
L'agente organizza un sopralluogo riservato, illustrando in modo chiaro le caratteristiche dell'immobile e rispondendo a eventuali quesiti con trasparenza.
03
Sottoscrizione della Proposta
Le parti sottoscrivono la proposta irrevocabile di locazione, definendo con precisione le condizioni economiche e la data di decorrenza del contratto.
04
Contratto Definitivo e Registrazione
Il contratto definitivo viene predisposto in conformità alla L. 431/1998 e al D.Lgs. 23/2011 e registrato presso l'Agenzia delle Entrate entro i termini previsti dalla legge.
Contatti
Contatta l'Agente
Per informazioni, chiarimenti o per prenotare una visita privata senza impegno, contatta direttamente Eugenio Orlyuk — agente immobiliare autorizzato Remax Key House, operativo in tutta la Provincia di Viterbo e nel Lazio.
Eugenio Orlyuk
Remax Key House
Provincia di Viterbo — Lazio
Eugenio Orlyuk offre supporto professionale nella vendita e locazione di immobili, con un approccio discreto, trasparente e orientato alle esigenze del cliente.
Orari: Lun–Ven 9:00–13:00 / 15:00–19:00
Canali di Contatto
  • 📞 Telefono: contatto diretto per informazioni e appuntamenti
  • 💬 WhatsApp: disponibile per messaggi rapidi
Visita Privata Senza Impegno
Ogni visita è gratuita, riservata e senza alcun impegno contrattuale. L'agente accompagnatore illustrerà l'immobile nei dettagli e risponderà a tutte le domande in totale trasparenza, senza pressioni commerciali di nessun tipo.
Gratuita
Nessun costo per la visita dell'immobile. La provvigione è dovuta solo in caso di conclusione dell'affare.
Riservata
Massima riservatezza garantita. I dati personali del candidato sono trattati ai sensi del GDPR.
Senza Vincoli
La visita non comporta alcun impegno contrattuale. Decidi solo se e quando sei davvero convinto.
"Un'occasione concreta per vivere nel cuore di uno dei borghi più belli del Lazio, a un canone accessibile e in un contesto autentico e ben servito."